홍현 지음
평단 / 2018년 6월 / 240쪽 / 16,800원


▣ 저자 홍현
공인중개사, 투자상담사, 티움부동산연구소 대표. 전 재산이었던 1백만 원에 대출 1천만 원으로 전세 세입자가 사는 주택을 매입했다. 그 후 2년 만에 수익률 ‘5,890%’를 기록하고 매도했다. 20대, 저자의 첫 번째 투자였다. 대기업에 입사해서도 꾸준히 부동산 투자와 경매를 공부했다. 그러다가 ‘월급만으로 비전을 이루기는 불가능하다’라는 것을 깨닫고 과감하게 사직서를 냈다. 이후 티움부동산연구소를 열어 탁월한 현장조사 능력과 명쾌한 상담으로 내 집 마련을 꿈꾸거나 부동산 투자를 준비 중인 이들에게 소형아파트, 소형다세대주택, 상가, 꼬마빌딩 등 투자용 부동산을 중심으로 투자 전략 컨설팅, 투자처 중개, 강의 등 투자 코칭을 하고 있다. 특히, 대기업에서 10년간 근무한 본인의 경험을 토대로 경제적으로 여유가 없는 직장인들이 ‘현실적으로 가능한’ 부동산 투자를 돕고 있다. SBS CNBC 〈부동산 스토리〉에서 투자 상담과 강의를 하고 있으며 더 많은 이들에게 도움이 되고자 네이버 지식인 부동산투자/경매 분야 ‘초인 등급’으로 활동하고 있다.


▣ Short Summary
우리나라 사람들은 대부분 ‘아파트가 최고’라는 생각에 아파트 투자에 매달린다. 그러나 비싸게 투자한 만큼 큰 성공을 거두는 일은 드문 게 현실이다. 게다가 아파트에 투자하고 싶어도 투자금이 부족한 사람들이 너무나 많다. 이제는 아파트가 최고라는 생각을 버려야 한다. 최근 ‘빌라’로 불리는 소형주택에 대한 투자수요가 급격하게 늘어나는 추세다. 재건축 사업과 신축빌라 투자를 중심으로 빌라 선호현상이 높아지고 있다.

특히, ‘강남 4구’라 불리는 서초, 강남, 송파, 강동구는 재건축 이주와 젊은 직장인 수요가 많은 탓에 소액으로도 충분히 빌라 투자가 가능하다. 시중에는 수많은 부동산 투자 지침서들이 나오고 있지만, 소액 투자자들이 가진 현실적인 고민을 담아낸 책은 드물다. 대부분 최소 1~2억 정도의 투자금이 있어야 가능한 이야기들뿐이다.

결국 소액으로 할 수 있는 가장 좋은 투자 방법은 ‘빌라 투자’이다. 최근 신축빌라가 붐인 만큼 신축빌라는 준공이 떨어지기도 전에 80% 이상 분양이 완료되고 있다. 강남, 송파와 그 인근 지역의 빌라를 중심으로 보면 시세차익까지 기대해 볼 수 있는 좋은 주거공간이자 투자처가 있어서 이제는 ‘빌라는 사면 오른다’라고 얘기할 수 있을 정도다. 당신의 생각보다 많은 기회가 강남 4구에 남아있다.

부동산 투자에서 중요한 것은 투자금이 아닌 투자 방법이다. 이 책에는 소형아파트, 소형다세대주택, 상가, 꼬마빌딩 등 소액으로 ‘부동산 투자’를 준비 중이거나 ‘내 집 마련’을 꿈꾸는 이들에게 필요한 ‘부동산 소액 투자’에 대한 모든 것, 투자의 기초지식부터 실전 투자 전략까지 부동산 소액투자에 대한 모든 것을 담았다.

특히 신축 분양 빌라 투자, 불법 확장세대 투자법, 근생 주택 투자법, 공인중개사 활용하기, 안 팔리는 빌라 제값에 파는 방법, 부동산 세금 절약하는 방법, 좋은 투자 물건 고르는 법 등 ‘소형주택 투자 비법 7가지’가 고스란히 실려 있다. 또한, 투자 현장에서 바로 사용할 수 있는 ‘현장 방문 체크리스트’와 ‘투자결정표’는 물론 저자의 빌라 투자 비법에 따라 실제로 투자한 사람들의 성공 사례와 빅 데이터에 근거해 부동산 투자에 다양한 자료, 그에 따른 경제 흐름과 사회적 흐름까지 자세히 설명하고 있다.


▣ 차례
프롤로그

Chapter 1. 부동산 투자 마인드셋
01. 투자금이 아니라 투자 철학이 성공을 만든다
02. 근로소득에서 자본소득으로

Chapter 2. 부동산 투자의 큰 그림 그리기
03. 부동산은 지금이 꼭지다
04. 시간을 지배하는 자가 승리한다.
05. 주거와 투자를 분리한다.

Chapter 3. 소형 주택 투자
06. 왜 빌라 투자인가
07. 아무도 알려주지 않는 소형주택 투자 비법 7가지

부록현장_ 현장 방문 체크리스트와 투자결정표
에필로그_ 직장인들의 실제 투자 사례들
이 책을 맺으며