이인수 지음
린 / 2018년 4월 / 390쪽 / 25,000원


▣ 저자 이인수
네이버 카페 ‘땅개미모’ 운영. 위크엔드펜션 대표이사, 한국펜션창업연구소 소장, 한국능률협회펜션창업 과정 강사를 거쳐 현재는 코랜드연구소 소장으로 일하고 있다. 15년이 넘는 토지 관련 PM 컨설팅 경력을 바탕으로 토지중개, 분양중개, 토지매입 및 개발, 매도, 세무, 법무 컨설팅 등으로 이름을 알렸으며, 도서관 형태의 3만여 명의 회원들이 열독하는 토지투자 플랫폼을 운영하여 각종 토지민원인, 매각을 희망하는 토지소유자, 개발분양 사업자들로부터 커다란 호응을 얻고 있다. 한편 10여 년간 소액 투지투자자를 위한 토지투자정보와 커뮤니티 제공 등 토지투자자들을 대상으로 한 강좌와 정보를 엮은 토지 전문 강의록이 뜨거운 반응을 얻었다. 또한 비도시지역에서의 PM으로서의 토지매입, 인허가처리, 토목공사 그리고 건축 컨설팅 등을 현장에서 심도 깊게 축적한 경험을 바탕으로, 수익성 있는 토지투자 관련 정보와 지식을 나누고자 인터넷 토지공간을 개설했고, 카페 회원들을 대상으로 토지투자에서 발생하는 수많은 문제들을 상담해주는 지식 나눔이 역할을 하고 있다. 저서로는, 『맹지탈출』, 『펜션 재미있는 실천학』, 『펜션경영입문』을 번역 출간했다.


▣ Short Summary
토지 투자는 부동산의 꽃이다. 그런데 땅값은 집값과 다른 성질을 가지고 있다. 그리고 토지는 전문적인 상품으로 공법법규 등 사전에 알아야 할 사항이 많다. 그래서 증권이나 아파트쯤으로 생각하고 제대로 알지도 못한 채 토지를 거래했다가는 땅을 잘못 살 리스크가 크다. 그러므로 배워야 한다. 거액이 드는 토지투자는 장기적으로 내다보고 투자에 대한 기초지식을 단단히 다져 놓는 것이 좋다.

이 책은 실패 없는 토지 투자를 위한 안내서다. 저자는 기준이 없는 토지의 가격을 어떻게 매길 것인지에 대해 과학적인 가격 판독력을 키울 수 있는 노하우를 전한다. 또 토지를 쇼핑하듯이 투자할 수 있도록 가격 판독력을 키우고, 토지도 제조ㆍ도소매가 있는 유통관점에서 투자에 임할 것을 강조한다. 아울러 경매를 통한 토지가격 판독법, 진짜 평당 가격을 찾는 법, 내 땅의 가치 판독법, 공시지가의 투자활용법, 토지 최유효 활용법, 토지가공으로 보는 원가계산법, 세후수익으로 보는 원가판독법 등 토지 재테크에 관심 있는 사람이라면 꼭 알아야 할 내용들을 자세히 알기 쉽게 소개한다.


▣ 차례
토지 공부 방법에 대하여 / 서문

PART 1 INTRODUCTION 토지 투자도 쇼핑하라
Chapter 01 땅값의 의미
Chapter 02 토지 매수도 쇼핑이 필요하다
Chapter 03 토지 가격의 결정

PART 2 SUBJECT 토지 투자 가치판단의 제 문제들
Chapter 04 경매 감정가의 오류를 극복하라
Chapter 05 토지 감정가는 내가 결정한다
Chapter 06 공시지가의 투자 활용법
Chapter 07 토지 이용 규제와 토지가치 판독

PART 3 CONCLUSION 토지 리모델링과 세금이 수익을 담보한다
Chapter 08 토지의 원가적산
Chapter 09 토지 가공으로 보는 원가 계산법
Chapter 10 세후 수익으로 보는 원가 판독법

부록 - 수도권 전원주택지(지가) 분석 리포트